急いで!フラット35Sの金利は2017年9月末までがお得!


長期固定金利の住宅ローン【フラット35】S(フラット35エス)。
申込みを検討しているなら、2017年9月末までに申し込みましょう!
なんと10月以降は金利優遇引き下げ幅が減少してしまうんです。

このコラムでわかること

  • 【フラット35】Sとは?
  • 【フラット35】S金利は2017年9月末までがお得!

【フラット35】Sとは?

【フラット35】Sとは、【フラット35】に適用される金利優遇制度のこと…なんですが、そもそも【フラット35】とはなんでしょうか。
【フラット35】とは民間金融機関と住宅金融支援機構が提携し提供している住宅ローンのこと。(【フラット35】について詳しくはこちら→「フラット35」。借りる前に知っておきたいメリットとしくみ
長期にわたり固定金利という点で人気のローンです。(固定金利について詳しくはこちら→低金利時代は「全期間固定金利型」がおすすめ?
【フラット35】Sとは、その【フラット35】を申し込んだ人が、特に省エネ性や耐震性などに優れた住宅を取得した場合に適用される金利優遇制度のことなんです。
下の技術基準で評価され、それによって10年間金利優遇が受けられる「金利Aプラン」と、5年間金利優遇が受けられる「金利Bプラン」があります。

※【フラット35】Sを利用するには技術基準を満たしていることに加え、検査機関による技術基準適合証明書が交付される必要があります。
※【フラット35】Sは新築住宅の建設・購入及び中古住宅の購入の際に利用できます。借融資には利用できません。

急いで! 【フラット35】S金利は2017年9月末までがお得!

ところが、なんとこの金利引き下げ幅は今年2017年の9月末を境に縮小されてしまうんです!
具体的には、平成29年9月30日以前申込受付分までは当初10年間(金利Aプランの場合)年0.3%下げられるものが、平成29年10月1日申し込み受け付け分からは年0.25%しか下げられなくなってしまうのです。

実際にどれくらいの違いになるのか
①【フラット35】
②【フラット35】S(プランA、9月末までの引き下げ金利0.3%)
③【フラット35】S(プランA、9月末までの引き下げ金利0.25%)で
2000万円を借りた場合のシミュレーション
をしてみました。

下は【フラット35】公式サイトのシミュレーターで、2000万円借入(金利1.5%)で計算した結果です。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do の結果から引用。赤字は注釈として付記したもの
※シミュレーション結果は、あくまで目安です。
※借入金利は仮定のもので、金融機関等によって異なります。
※一般的にかかる手数料などの諸費用は含んでいません。

まず、条件はこちら。

結果はこちら。

総返済額に注目するとまず【フラット35】と【フラット35】Sでは約60万円もの差が出ていますね。
また、金利が0.05%違う場合では、約10万円の差が出てきます。
当然、借りる額が大きいほどこの差は開いていくことになります。
家づくりの時には、一つ一つの金額が大きいため「10万円ぽっち?」と考えてしまいがちですが、普段の暮らしから落ち着いて考えてみれば10万円は十分大きな額ではないでしょうか。
というわけで、【フラット35】Sを借り入れるなら今年の9月末までに申し込みましょう!

まとめ~安心できるハウスメーカーに今すぐ相談!~

家づくりを考えていて、長期固定金利の【フラット35】の利用を考えてるなら、今すぐ適切なアドバイスをしてくれるハウスメーカーに相談してみてください。
先ほどのシミュレーションでも、一般の家で借りられる【フラット35】と、質の高い家で借りられる【フラット35】Sの最終返済額は大きく違っていましたよね。
当初の出費が高いように思えても、ランニングコストやローン返済額、そして健康的な暮らしなどを考えあわせると「質の高い家に長く住む方がトータルコストがお得」なんです。
質の高い家を手に入れて、積極的に金利引き下げ優遇措置を使って、賢く家づくりをしてくださいね!

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【この記事とあわせて読みたい】

「フラット35」利用条件&かかるお金・かからないお金
「フラット35」。借りる前に知っておきたいメリットとしくみ
「公的ローン」と「民間ローン」の違いと審査とは?

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