2019年には税率10%に。消費税率8%で注文住宅を建てられるのはいつまで? | クレバInfo|くらし楽しく快適に賢い住まいのヒント

2019年には税率10%に。消費税率8%で注文住宅を建てられるのはいつまで?


消費税率8%から10%への引き上げが、2019年10月1日に実施される予定です。
数千万円かかる家づくりでは、数%の税率の違いでも支払金額が大きく変わってきます。
注文住宅を消費税率8%で建てられるタイムリミットはいつなのでしょうか?

このコラムでわかること

  • 住宅の消費税には原則「引き渡し日」の税率が適用される
  • ただし「経過措置」で「請負契約日」基準にもできる
  • 二世帯、コンパクトな住宅だからこそ必要なオプション
  • まとめ~総額が高いと数%の違いが大きな金額の差に~

住宅の消費税には原則「引き渡し日」の税率が適用される

数千万円の予算で建てる家づくりでは、数%の税率の違いでも支払金額が大きく変わってきます。
今家づくりを検討されている方の中には「消費税、確か上がるよね?」という思いもあるかもしれません。
まさに現段階では2019年10月1日から消費税率が8%から10%へ上がることが決まっています。

注文住宅にかかる消費税を考える時、まず心得ておきたいのが「家はすぐには建たない」ということ。
こちらの記事(契約~竣工までがたいへん?!注文住宅できるまで・期間、やることまとめ)にまとめたように、契約から竣工(引き渡し)までは、スムーズに行っても約半年はかかります(下見やハウスメーカー検討の時間は含みません)。

この長い期間のどこで家にかかる消費税が確定するのかというと、注文住宅の場合、原則として「引き渡し日」が基準になります。
2019年10月1日から消費税が10%になるため、8%で購入したいのなら引き渡しをその前日、9月30日までに完了していなくてはならないということです。

消費税増税と家を建てる期間との関係でもう一点、気を付けておきたいことがあります。
それは「消費増税前駆け込みラッシュ」のこと。
前回の消費税増額時(2014年)では、増税直前、家などの高額な買い物に人びとが殺到し注目されました。
つまり、増税前の注文住宅購入は通常時よりも時間がかかることも予想して、家づくりをはじめる必要があるのですね。

ただし「経過措置」で「請負契約日」基準にもできる

とはいえ、その時々の予期せぬ状況で、竣工が延びたり早まったりしてしまうのが注文住宅。
増税するしないのタイミングだと「間に合うかな?」とハラハラしてしまい、安心して契約ができませんよね。
その不安を解消するために、住宅の消費税増率時には「経過措置」という仕組みが設けられています。

具体的には、半年前の指定日の前日(今回の場合だと2019年3月31日)までに注文住宅の請負契約を完了すれば、引渡しが10月1日以降となっても8%の税率のままでよい、という措置です。

まとめると、
消費税率8%で家を購入するには
①引き渡しが2019年9月30日までに完了している
②請負契約が2019年3月31日までに締結されている
のどちらかの条件を満たせばよい

ということになります。(請負契約日が4月1日以降でも、引き渡しが9月30日までに行われていれば8%適用になります)

それでも、より「ハラハラしない」で済むのは②。
注文住宅を消費税8%で建てたいのなら、早め早めに情報収集をして、落ち着いて契約をする方が安心です。

まとめ~総額が高いと数%の違いが大きな金額の差に~

家づくりは「一生に一度の買い物」と言われる、数千万円ものお金がかかる大きな買い物です。
数千万円という多額の金額では、たった2%ととも思いがちな消費税率でも百万円単位の差となってくることもあります。
消費税増額についてはあらかじめわかっているわけですから、何が自分にとって得なのか、アンテナを張って情報収集しておきましょう。
クレバリーホームでは、建てる人の立場になった家づくりマネーの相談、アドバイスを行っています。
お気軽にお近くの店舗へお立ち寄りくださいね!

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