【2020年版】増税後の住宅補助金&税制優遇制度 時期別シミュレーション比較! 数か月の違いで約85万円もの差が?! | クレバInfo|くらし楽しく快適に賢い住まいのヒント

【2020年版】増税後の住宅補助金&税制優遇制度 時期別シミュレーション比較! 数か月の違いで約85万円もの差が?!

増税後だからこそ実は住宅取得がお得になっていること、ご存知ですか? 史上最強レベルにパワーアップしている各種補助金&税制優遇制度ですが、実は期限付き。最もお得に家を建てられるのはいつまでなのか、具体的に金額をシミュレーションしてみました!

この記事でわかること

増税後だから補助金と税制優遇がパワーアップ中!

消費税が上がってしまって、住宅取得が遠のいてしまったと考えた方にこそお読みいただきたい今回の記事。
実は増税後の今だからこそ、そのショックを和らげるために、住宅取得のための補助金と税制優遇が最高にパワーアップしているのです。
具体的には、

・住宅ローン減税が3年延長
・すまい給付金が拡充
・次世代住宅ポイント制度が誕生
・贈与税の非課税枠が拡大
・不動産取得税・登録免許税の軽減

が主な内容です。
増税前に建てるよりお得になる人もいるくらいに、今国は住宅取得者への支援が厚くなっています。
それぞれの詳細はこちら→消費税10%でも2020年までなら家づくりがお得!? 4つの住宅減税・給付金をチェック!

しかしこの充実ぶりはいつまでも続くわけではありません。
消費税率が上がったショックを抑えるための目的を果たせば役目は終わり。
それぞれの拡充には期限があるのです。

ただしそれは期限付き…ズバリ2020年3月までの契約が一番お得!

先ほどの項目について、いつまで拡充されているかをまとめたのが下表です。

2020年3月までに契約し、2020年12月までに引渡・居住開始となるのが一番メリットを受けられるということがお分りいただけるでしょうか。
もちろん、それ以降も続く優遇措置はありますが、その効果はどんどん下がり、現段階ではその政策自体存続が約束されていない期間に突入していきます。
実際にシミュレーションしてみると、その金額の大きさがわかります。

建物+土地で3500万円ローンで時期別シミュレーション比較!

契約や入居時期が数か月違うだけでどれくらいの金額が変わってくるのか、下記条件でシミュレーションしてみます。

【補助金・税制優遇制度シミュレーション条件】
建物:2500万円
土地:1000万円(建物は次世代住宅ポイント条件をフルで満たす)
ローン:3500万円(建物・土地の割合通り)
金利:全期間固定1.5%、返済期間:35年間
贈与:なし
年収:470万円(給与所得者)
家族構成:夫・妻・子ども2人(8歳未満)

<シミュレーション①>
2020年2月契約・3月着工、2020年12月入居(土地取得:2020年3月)
<シミュレーション②>
2020年6月契約、2021年4月入居(土地取得:2020年7月)
<シミュレーション③>
2021年4月契約、2022年2月入居(土地取得:2021年5月)

なんと、今回の優遇措置を最大限生かした①と、たった4か月遅れでスタートした②では、「住宅ローン減税」「すまい給付金」「次世代住宅ポイント」の三点だけでも、実に約85万円もの差があるという結果になりました。

この他に、贈与がある場合はさらに「贈与税非課税枠の拡大」(最大優遇は2020年3月まで)が、また「不動産取得税の軽減」(最大優遇は2021年3月まで)「登録免許税の軽減」(最大優遇は2020年3月まで)も利用することでさらに差が広がっていきます。

まとめ~増税後の優遇措置をフル活用するなら今すぐスタート!~

優遇措置をフル活用するなら契約を2020年3月までに――といっても、3月にいきなりハウスメーカーを訪ねてその場で契約はできないことにご注意ください。
たいへん大きく緻密なプロジェクトである家づくりの請負契約には、プラン図をはじめとした詳細な公的書類が必要で、作成のための打ち合わせにはしっかりと時間をかける必要があります。
契約後も細かい変更や追加などができますが、ハウスメーカーを決めて契約するまでにも月単位での時間がかかると考えておきましょう。
具体的な目安はこちら→ハウスメーカーとの契約前には何がある? 家づくりのステップ・序章

この記事を書いている今は2019年11月、増税後の優遇措置をフル活用されたい場合は今すぐに具体的な行動へ移られることを強くおすすめします。
クレバリホームは親しみやすい専門スタッフが土地のこと、マネープランのことからしっかりご相談に乗っています。
各支店がみなさまのお越しをお待ちしております!

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