住宅ローン「元金均等返済」なら返済総額が減る?! | クレバInfo|くらし楽しく快適に賢い住まいのヒント

住宅ローン「元金均等返済」なら返済総額が減る?!

前回のお話は「元利均等返済」についてでした。(→住宅ローン「元利均等返済」なら返済計画がわかりやすい?!
お金を返していく方法には二種類ありましたね。

それは
「元利均等返済」
「元金均等返済」
の二つ。

1字しか違わない名前ですが、全く違う返済方法です。
今回は二つ目の「元金均等返済」について解説します。

 

目次

  • 「元金均等返済」とは?
  • 「元金均等返済」は、こんな人にオススメ!

 

「元金均等返済」とは?

前回のテーマ「元利均等返済」は、「元金」と「利息」を合わせた月々の返済額が一定、つまり毎月「均等」の額を返済する方法でした。
毎月の返済額が変わらないためわかりやすく、返済計画も立てやすい。
一方でなかなか「元金」が減らず、結果として返済総額が大きくなる、という特徴がありましたね。

それに対して、今回ご説明する「元『金』均等返済」は、毎月同じ額の「元金」を「均等」に返済していく方法です。
イメージ図を見ると、「元金」の返済額が一定だということがわかりますね。元金均等返済の図

毎月の返済額は、当初が多くて、右肩下がりに減っていきます。
当初の金額が大きいのは、毎月一定額である返済分元金にその時点での利息が乗ってくるため。
当初は残っている元金も多い=利息分も多いのですが、毎月確実に元金が減るため利息も減っていきます。月々で見れば、返済額が減っていく、ということになるのですね。

「元金均等返済」のいちばんのメリットは、この「返済当初から元金を減らせるので、支払う利息の額が抑えられる」という点です。同じ額を「元利均等返済」で借りた場合に比べ、元金+利息の返済総額が低くなります。

 

「元金均等返済」が向いているのはどんな人?

支払う利息は少なければ少ないほどいいのが人情。とはいえ、「元金均等返済」は当初の返済額が高いため、その負担に耐えられる収入・資金があることが大前提です。
また、額が大きい分、家計に占める割合も増えますから、教育費など大きな資金額を貯めたい場合はさらに余裕のある収入が必要になってきます。
ですから「元金均等返済」は、①ある程度の資産がある、②高く安定した収入がある、③大きい資金を当面貯める必要がない、といった人に特に向いていると言えるでしょう。

家を建てる人の状況は、ローンの返済当初の段階では給料はまだ少なく、今後上がる見込みであるとか、子育て中でこれから学費がかかるということが多いようです。そのため、当初の返済額が多い元金均等返済よりも、返済額が一定の元均等返済方式が選ばれています。

人生では急な出費がつきものですので、毎月の余裕が全くない返済計画はおすすめできません。収入状況や他の資金の貯蓄を考えあわせて、上手に住宅ローンを組んでくださいね!

「公的ローン」と「民間ローン」の違いと審査とは?

こちらの記事も読まれています

住宅ローンは金利と返済方法が違うだけで、返済金額にこんなに差が出る?!
賢い住宅ローンの返し方を知りたい方はこちら
→ 住宅ローンの賢い返済方法|金利×返済方法で差が出る借り方・返し方

住宅ローンの借り換えって本当にお得?低金利時代にあった住宅ローンの考え方を知ろう。住宅ローンの借り換えについて詳しく知りたい方はこちら
→ 「借り換え」で350万円もの差?! 低金利時代の住宅ローンの考え方

北欧インテリアって素敵!でも、どうすればソレっぽくなるの?という方、初心者向けの北欧風インテリアコーディネートの基本はこちら
→ 北欧インテリアのポイント|北欧風インテリアコーディネートの基本

→住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ。クレバリーホームの公式サイトはこちら♪

The following two tabs change content below.
クレバリーホーム

クレバリーホーム

「あなたの期待を超える家づくり。」をテーマに掲げて全国で家づくりのお手伝いをしているクレバリーホームが、賢い家づくりを叶えてもらえるように、家づくりのヒントになる様々な情報をお届けします!

記事を気に入ったらシェアをしてね

  • twitter
  • facebook
  • google+
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Evernoteに保存
  • LINEで送る
  • twitter
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • facebook
  • feedly
  • rss
家を建てるなら絶対知っておくべき減税制度ベスト3!「住宅ローン減税」「すまい給付金」「贈与税の非課税枠」

家を建てる時にいちばんの心配事はやっぱり「お金」。 そこで負担軽減に

タイルの下にはサイディングがある?!外壁タイルがこれほどまでに強い理由

通常はそれ一枚で外壁になる「サイディング」ですが、クレバリーホームの

「日常備蓄」をパントリーと冷蔵庫で!災害に強い家づくり

地震や水害、風害で万が一インフラが切断されてしまっても、備蓄をしてお

総二階とは?地震に強い理由とは?

上下階がほぼ同じ形の二階建てを「総二階」と呼びますが、この形の家は「

両親や祖父母からの住宅資金援助で「贈与税の非課税枠」を利用!

家づくりでは両親や祖父母から住宅資金の援助を受ける場合も多いもの。そ