土地購入成功の秘訣は専門家のアドバイス。ハウスメーカーと土地選びをするメリット3つ | クレバInfo|くらし楽しく快適に賢い住まいのヒント

土地購入成功の秘訣は専門家のアドバイス。ハウスメーカーと土地選びをするメリット3つ


とにかく高額な「土地」。なのに買った後で「望んだ家が建たない」こともあること、ご存知ですか。
住宅建築の専門家との二人三脚で土地選びをすれば、質も価格も納得できる、失敗しない土地選びができるんです。

この記事でわかること

  • 「購入したが望む家が建たない」という恐ろしい事態
  • 事例①そもそも建てたい家に見合う建築可能面積がなかった
  • 事例②地盤改良にお金がかかり、総予算が削られた
  • 事例③既存の古屋が実は建て替え不可だった
  • ハウスメーカーに土地選びを相談する3つのメリット
  • まとめ~土地を買うのは「家を建てるため」。いい土地=望み通りの家が建つ土地

「購入したが望む家が建たない」という恐ろしい事態


人生で最大の買い物と言われる持家。
新築で家を建てる時には、建て替えでなければ土地を購入せねばなりません。
この土地選びほど時間も精神力も必要なものはないと言われるくらい、なかなかたいへんなお買い物です。
しかも、恐ろしいことにそれほどのコストをかけて入手した土地なのに「望んだ家が建たないっ?!」なんてことも現実には起きているんです。

例えば

事例①そもそも建てたい家に見合う建築可能面積がなかった

ファミリーで二階建て4LDKと、車庫二つが絶対に必要だったのにセットバックなどで建てられる面積が予想以上に小さくなり、駐車場も部屋数も諦めた。
セットバックについてはこちら→「接道義務」「セットバック」ほか…敷地と道路の深い関係

事例②地盤改良にお金がかかり、総予算が削られた

地盤が弱いことを深く考えずに購入して、地盤改良に数百万円の出費。総予算が削られ、家の要望をいくつも諦めた。
地盤改良についてはこちら→地盤改良の方法とは? 費用はどれくらいかかる?

事例③既存の古屋が実は建て替え不可だった

結構な広さがあって安心していた土地。古屋はあったが取り壊して建てなおせばいいと思って購入したら「接道義務」を満たせず建て替えができなかった…。
接道義務についてはこちら→「接道義務」「セットバック」ほか…敷地と道路の深い関係

いかがでしょうか。
これらは実際にある残念な例なんです。
さらに詳しくはこちら→土地選びで失敗しないためには「道路」「地盤」確認! 家づくり怖い話
このように、家と土地の関わりには法規制や地盤力をはじめとした土地の特性、周囲の環境など、価格と図面だけではわからないことがたくさんあります。

また、土地は人類の歴史とともに古くから売買されているいわば洗練されている商品
はっきり言って掘り出し物はなく、安い土地には安い理由がきちんとあるんです。
その理由が、建てようと思っている家とどう関わるかよくわからなければ、焦って購入しないほうが無難です。
価格を見て「この土地お得じゃない?!」と思っても、ちょっと落ち着きましょう。
「お得な土地幻想」は捨ててください!

ハウスメーカーに土地選びを相談する3つのメリット


しかし、なぜミスマッチな土地を購入してしまうのでしょう。
それは、住宅建築と土地に関する知識がないままひとりで不動産屋さんで買い物をしてしまうからです。
不動産屋さんは土地、物件を売るのがお仕事ですね。
住宅建築の専門家ではありませんので、一人一人に合わせて建てる注文住宅の、その人の希望に近い大きさ、なんてことまで教えてもらうことはできません。

一方、ハウスメーカーはその土地にお客様の望む家が建つかどうか判断し、満足できる家を建てるまでが仕事です。
家と土地の法規制、家自体の知識があるのは当然で、実際にそのお客様の希望を聞いて間取りを見積もり、目安価格まで出すことができます。
要望通りの家が建つ土地の入手が可能になるのはもちろん、ここでのもう一つのメリットは「土地+家」の総予算が、より正確に具体的にできるということなんです。

土地選びは条件が合う土地が見つからないことが多く、そうなると、条件をあきらめるか、予算を上げるかということになります。
が、予算を上げるにしても、望みの家にかかる予算を見誤っていればその家は建たなくなってしまいます。
つまり具体的な価格がわかれば予算の分配が上手にできる、条件の中で最高の土地+家が手に入る、ということになります。

もっというと、家づくりにかかるお金は「土地+家」代金だけではありません。
そのほかにも、多くのお金がかかってきます。→付帯工事費とは?|知っておきたい「本体工事費」以外に必要な費用①
そういう家づくり全般の相談がいつでも気軽にできる相手がいれば、長く険しい土地選びの道のりもスムーズに歩めるのです。

ハウスメーカーに土地選びから相談すると上記のメリットをまとめると、以下のようになります。

メリット①希望の家が建つ土地をしっかり選べる

メリット②家の価格、土地の価格、そしてその他の価格を合計した総予算が分かる。結果、よりバランスの良い条件で土地と家を購入できる

メリット③相談できるパートナーがいることで、長く険しい土地選びの道のりも乗り越えやすくなる

まとめ~土地を買うのは「家を建てるため」。いい土地=望み通りの家が建つ土地


土地を買うのはお家を建てるためですね。
つまり、望みの家が建たないのなら、その土地は良い買い物ではないかもしれません。
ハウスメーカーごとに色々な方針があるかもしれませんが、少なくとも、みな満足できる家をお客様に建ててもらいたいという思いは同じはずです。
私たちクレバリーホームも、お客様の望むお家に合った土地を見つけていただいて、のびのび家づくりをしていただきたいと強く願っています。
ですから、土地選びからのご相談に遠慮は全くいりません

地元にクレバリーホームが万が一なくても、ぜひご希望のハウスメーカーに土地選びから相談してくださいね。
その際は、ハウスメーカーも、そして不動産屋さんも、地域に根づいたネットワークを持っている企業を必ず選ぶようにしてください。
古くから信頼がある企業には、地元の細かい情報が集まっています。
そのなかから選ぶあなただけの土地、それが結局「自分にとってのお得な土地」ではないでしょうか。

家の建て方、楽しみ方。マイホームを持つなら。 クレバリーホームの公式サイトはこちら♪CHバナー2



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